admin

เคยคิดไหมว่า การทำธุรกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ค่อนข้างซับซ้อนสำหรับเรา ด้วยรายละเอียดและเงื่อนไขต่างๆ ที่เราต้องจัดการด้วยตัวเอง เช่น เรื่องการซื้อขายหรือเป็นเรื่องการปล่อยเช่าที่ดิน บ้าน และคอนโด แล้วยังมีเรื่องสัญญาการซื้อขายและสัญญาการเช่า ในทุกๆ ขั้นตอนต่างๆ การเจรจาต่อรอง ทุกอย่างต้องมีเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายทั้งสิ้น ฟังดูรวมๆ แล้วคงจัดการเรื่องเหล่านี้ได้ไม่ง่ายเลยใช่ไหมครับ ถ้าเราไม่เก่งหรือยังขาดประสบการณ์เรื่องเหล่านี้อยู่ ผมแนะนำ ” ฝากขายกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ” จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่าครับ แต่ก่อนจะฝากขายกับนายหน้า ต้องดูด้วยว่าเป็นนายหน้าประเภทไหน เพราะนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะมีหลายประเภทด้วยกัน ในวันนี้ผมจะมาพูดถึง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีกี่ประเภท แต่ละประเภทมีความแตกต่างกันอย่างไรบ้าง มาดูกันครับ เลือกอ่าน “นายหน้าที่ดิน มีบทบาทสำคัญอย่างไร และเหตุผลอะไรที่ต้องฝากที่ดินให้นายหน้า” นายหน้าท้องถิ่น นายหน้าตัวแทน นายหน้าวิชาชีพ นายหน้าโครงการ นายหน้าโบรคเกอร์ นายหน้าสมทบ สรุป ข้อที่ 1 “นายหน้าท้องถิ่น” นายหน้าท้องถิ่น เราสามารถหาได้ง่ายๆ เพราะนายหน้ากลุ่มนี้มีจำนวนมากที่สุดและสามารถหาได้ทุกๆ ที่ แต่ไม่ได้ยึดเป็นอาชีพหลัก โดยส่วนใหญ่แล้วเป็นที่รู้จักสำหรับคนในพื้นที่ อย่างเช่น ผู้ใหญ่บ้าน กำนัน เพื่อนบ้าน เจ้าของร้านค้า เป็นต้น […]

การขายที่ดิน ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิด เพราะมีหลายๆ อย่างที่เราต้องจัดการด้วยตัวเอง ที่การขายที่ดินมีความสำคัญเป็นอย่างมาก มีความละเอียดอ่อน เพราะราคาที่ดินแต่ละผืนไม่ใช่น้อยๆ ที่เราไม่ให้ความสำคัญ หากการขายของเราไม่มีข้อมูลและให้ความน่าเชื่อถือมากพอ จะเป็นเรื่องยากที่ทำให้ผู้ซื้อหันมาสนใจได้ เพราะผู้ซื้อบางรายจะกังวลกลโกงการทุจริตการซื้อขายที่ดิน จึงจำเป็นต้องมีข้อมูลให้ชัดเจนมากขึ้น เพื่อให้ผู้ซื้อเชื่อใจเราให้มากสุด อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้ขายบางคนการจะขายที่ดินนั้นไม่เรื่องง่าย ที่จะจัดการด้วยตัวคนเดียว ทางเลือกที่ดีสุดคือ ใช้บริการจ้างนายหน้า เป็นคนที่มีความรอบรู้ในเรื่องการจัดการที่ดินเป็นอย่างดี และในวันนี้ผมจะพูดถึง นายหน้าขายที่ดิน จะมีบทบาทสำคัญอย่างไร และทำไมเราต้องฝากให้นายหน้าเป็นคนขายแทน มาดูกันดีกว่าครับ เลือกอ่าน “นายหน้าที่ดิน มีบทบาทสำคัญอย่างไร และเหตุผลอะไรที่ต้องฝากที่ดินให้นายหน้า” มาทำความรู้จัก นายหน้าหรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ทำไมต้องฝากขายกับนายหน้า นายหน้ามีหน้าที่อะไร ลักษณะที่ดีของนายหน้าควรเป็นอย่างไร หานายหน้าที่น่าเชื่อถือได้ที่ไหน สรุป ข้อที่ 1 “มาทำความรู้จัก นายหน้าหรือตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์” หลายคนอาจคุ้นหูเรื่องที่เกี่ยวข้องกับ นายหน้าที่ดิน หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างดี เป็นคนที่คอยหาช่องทางให้ผู้ที่สนใจซื้อที่ดิน หรือจะให้พูดอีกความหมายหนึ่งคือ ทำให้ทั้ง 2 ฝ่าย ผู้ซื้อและผู้ขาย ได้ทำสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า และอื่นๆ การฝากขายกับนายหน้าจะมีข้อได้เปรียบมากกว่าการขายด้วยตัวเอง เพราะนายหน้านั้นมีประสบการณ์การขายที่ดินมากมาย การหาช่องทางการขายนั้นไม่ใช่เรื่องยาก แต่ต้องดูด้วยว่านายหน้ามีความน่าเชื่อถือมากแค่ไหน […]

การขายบ้าน ที่เรารักก็ไม่ใช่เรื่องที่แย่เสมอไปครับ ถึงแม้บ้านที่กำลังขายนั้นจะมีความทรงจำมากมายก็ตาม บางทีอาจเป็นการเริ่มต้นใหม่ที่ดี ในสถานทีใหม่ๆ ก็ได้ครับ และการมีบ้านหลายๆ หลัง เราก็ไม่สามารถดูแลรักษาได้หมด การขายบ้านจึงเป็นคำตอบที่ดี ที่จะหาเงินก้อนโต และลดภาระเรื่องบ้านของเราได้ ช่วยให้การเริ่มชีวิตใหม่ของเราไปในทางที่ดีขึ้นครับ แต่การขายบ้านคงไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับเราใช่ไหมครับ ไม่รู้จะหาผู้ที่สนใจบ้านของเรายังไง ถึงแม้เราจะติดป้ายประกาศขายบ้านไปแล้วก็ตาม ก็ยังไม่มีใครติดต่อเข้ามาเลย นั้นจึงเป็นปัญหาการขายบ้านอยู่ ในวันนี้ผมจะมาพูดถึง อยากขายบ้าน มีทางเลือกแบบไหนบ้าง ที่เราสามารถทำได้ ขายให้ไว และขายให้ได้ราคาดีกว่าเดิม จะมีวิธีไหนบ้างนั้นเรามาดูกันครับ เลือกอ่าน “อยากขายบ้าน มีทางเลือกวิธีไหนบ้าง ที่สามารถขายบ้านได้ไว และราคาดี” ทำไมต้องขายบ้าน ติดป้ายประกาศ พูดบอกต่อ ขายบ้านแบบออนไลน์ ฝากนายหน้าขายบ้าน สรุป ข้อที่ 1 “ทำไมต้องขายบ้าน” ด้วยปัจจัยหลายๆ อย่าง ทำให้เราต้องขายบ้านไป เพื่อมีเงินทุนหมุนเวียน จึงเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้คนส่วนมากมักจะขายบ้านกัน หากไม่มีเงินมาหมุนเวียนจะทำอะไรได้ลำบากมากในสมัยนี้ การขายบ้านจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนไม่มีฐานะที่มั่นคง และอีกหนึ่งสาเหตุคนส่วนมากต้องขายบ้าน เพราะมีข้อจำกัดในการเดินทาง ไม่ว่าจะเป็นการทำงานไกลๆ ไปเรียน และอื่นๆ สิ่งเหล่านี้ก็สามารถทำให้คนตัดสินใจที่จะขายบ้านได้เหมือนกันครับ แต่การขายบ้านก็เป็นเรื่องใหญ่ที่เราต้องตัดสินใจให้ชัดเจนก่อน เพื่อไม่ทำให้เราเสียใจในภายหลัง เราควรตัดสินร่วมกันกับคนในครอบครัวของเรา […]

วิธีการขายบ้านใหม่ หรือขายบ้านมือสองด้วยตัวเองก็ไม่ใช่เรื่องยากจนเกินกว่าที่จะทำได้ แต่สำหรับคนที่ไม่เคยขายมาก่อน อาจจะดูวุ่นวาย และสร้างความปวดหัวไปหน่อย เพราะจะต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ทั้งราคาบ้านที่จะต้องประเมิน ต้องค่อยดูข้อกำหนดทางกฎหมายอีก และที่สำคัญที่เจอบ่อยคือ กรณีผู้ขายทำงานประจำ ไม่ค่อยมีเวลาว่าง อาจทำให้เสียโอกาสในการขายได้ เทคนิควันนี้ Gooroohome จะมาสรุป 6 ขั้นตอนการขายบ้าน ให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ สามารถทำตามได้ ช่วยให้ขายได้เร็วขึ้น แถมได้ราคาดีอีกด้วย บทความนี้เหมาะสำหรับผู้ขายบ้านแต่ไม่รู้ขั้นตอนการดำเนินงานต่างๆ เรามาสรุปให้ฉบับละเอียด จะมีเทคนิคอะไรบ้างนั้นไปดูกัน เลือกอ่าน 6 ขั้นตอนการขายบ้าน ให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ สามารถทำตามได้! แถมได้ราคาดี การปรับปรุงบ้านให้พร้อมขาย ประเมินราคาบ้าน การลงประกาศขาย พาชมดูบ้าน การเจรจาต่อรองราคา การโอน ข้อดีการใช้บริการนายหน้าขายบ้าน สรุป ข้อที่ 1 การปรับปรุงบ้านให้พร้อมขาย การปรับปรุงบ้าน ทำความสะอาด เป็นขั้นตอนที่สำคัญอันดับต้นๆ เลยก็ว่าได้ ก่อนที่จะไปดำเนินการขายบ้านเสมอ การปรับปรุงบ้านก็เป็นส่วนหนึ่งที่จะช่วยให้บ้านขายออกได้เร็วขึ้น เทคนิคนี้จึงสำคัญอย่างมาก เพราะจะทำให้ราคาบ้านสูงขึ้นด้วย แต่สิ่งที่อยากแนะนำคือ อย่าปรับปรุงตามที่เราชอบ ควรปรับภาพลักษณ์ของบ้านให้มีความน่าสนใจและดึงดูดใจมากขึ้น  ผู้ซื้อทุกคน ล้วนชอบบ้านที่แลดูใหม่ สด […]

ทุก ๆ การซื้อ – ขาย ย่อมมีค่าธรรมเนียม หรือค่าภาษีเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ยิ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ ย่อมมีค่าใช้จ่ายนู้นนี่นั่น เยอะแยะไปหมด จนทำให้คุณมองข้ามส่วนนี้ไป จนทำให้คุณเสียเงินไปกับค่าธรรมเนียมมากเกินความจำเป็น โดยเฉพาะผู้ที่ยังไม่เคยทำธุรกรรมด้านนี้มาก่อน ก็อาจจะทำให้เป็นฝ่ายเสียเปรียบหรือขาดทุนไปในที่สุด สิ่งที่จะช่วยให้คุณสามารถขายบ้านได้อย่างมืออาชีพ ก็คงหนีไม่พ้นการศึกษาเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่างๆ และวันนี้ Gooroohome เรารวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับ ค่าใช้จ่ายที่คุณต้องรู้! ก่อนทำการ ซื้อขาย-บ้าน ฉบับละเอียด เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ค่าใช้จ่ายเหล่านั้นจะมีอะไรบ้าง? เราไปดูกันเลย…. เลือกอ่าน “ค่าใช้จ่ายที่คุณต้องรู้! ก่อนทำการ ซื้อ-ขายบ้าน [ฉบับละเอียด]” ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ ค่าใช้จ่ายทั้งหมด สรุป ข้อที่ 1 “ค่าธรรมเนียมการโอน” ในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีการเสียค่าธรรมเนียมทุกครั้งที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ในอัตรา 2% จากราคาประเมิน ทุกคนคงสงสัยกันว่า ทำไม? ราคาประเมินคืออะไร? แล้วใครเป็นผู้ประเมิน? งั้นเรามารู้จักกับราคาของบ้านกันก่อนเลย เพื่อให้ทุกคนเข้าใจตรงกัน ราคาบ้านในการขาย จะมี 2 ราคาดังนี้ […]

การขายบ้าน ให้ได้แต่ละหลังไม่ใช่เรื่องง่ายเลย มีรายละเอียดต่างๆ ทำให้เป็นเรื่องที่ยุ่งยาก วุ่นวาย และมีความซับซ้อนที่ทำให้เราปวดหัว ที่ยากไปกว่านั้นคือการหาลูกค้า หรือผู้ต้องซื้อบ้านสักคนไม่ใช่เรื่องง่ายๆ เลย ยิ่งหาช่องทางในการขาย หรือทำการโฆษณาบ้านไม่ได้ผลลัพธ์ที่ต้องการ ก็เป็นไปได้ยากที่จะหาลูกค้าสักคนเข้ามาสนใน จึงทำให้คนที่ต้องการขายบ้านส่วนใหญ่หันมาพึ่งนายหน้ากัน แต่ก็ต้องหานายหน้าที่สามารถเชื่อถือได้ด้วยครับ สามารถหาช่องทางในการขายได้หลายช่องทาง เพื่อหาลูกค้าที่สนใจได้หลายๆ คน และยังมีโอกาสขายบ้านในราคาที่ดีขึ้นได้อีกด้วย จากประสบการณ์ในการขายบ้าน พร้อมข้อมูลและเทคนิคต่างๆ ดังนั้นเรามาเรียนรู้ว่าควร ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี ? ถึงจะได้ราคาที่ต้องการ และขายได้รวดเร็วได้อย่างไรบ้าง วันนี้ผมจะมาแบ่งปันข้อมูลที่รู้มาอย่างละเอียด มาดูกันว่าจะมีอะไรบ้าง เลือกอ่าน “ฝากขายบ้าน ที่ไหนดี? ขายอย่างไรให้ได้ราคาดี และขายออกไว” การตกแต่งบ้าน หรือซ่อมแซมให้เรียบร้อย การฝากนายหน้าขายบ้านดีอย่างไร การประชาสัมพันธ์ขายบ้าน การขายบ้านผ่านนายหน้า ข้อดีของการใช้บริการนายหน้าขายบ้าน อยากขายบ้านฝาก GooRoo Home สรุป ข้อที่ 1 “การตกแต่งบ้าน หรือซ่อมแซมให้เรียบร้อย” ไม่ว่าใครคงไม่อยากได้บ้านที่ดูเก่า หรือทรุดโทรมหรอกครับ สิ่งแรกที่เราต้องทำคือ การตกแต่งบ้าน ซ่อมแซมส่วนต่างๆ ของบ้านให้เรียบร้อย พยายามทำให้บ้านที่เราต้องการขายให้ดูดีมากที่สุด อย่างเช่น […]

ขั้นตอนที่ 1 การเริ่มต้นติดกระดุมเม็ดแรกให้ถูกต้อง การทำงานทุกชิ้น เมื่อเริ่มลงมือทำต้องผ่าน ขั้นตอนที่ 1 จึงอยากจะใช้คำว่า การเริ่มต้นติดกระดุมเม็ดแรกให้ถูกต้องเป็นสิ่งที่สำคัญมาก จะเป็นเหตุให้งานถัดๆ ไป ง่ายขึ้นและราบรื่น สำหรับางคนติดกระดุมตั้งแต่เม็ดแรกผิดยังไม่รู้ตัว ยังติดต่อไปอีกจนถึงกระดุมเม็ดสุดท้าย แล้วมารู้ตัวว่าติดผิด ทำให้หัวเสีย และเสียเวลามากเลย ต้องมารื้อถอน แล้วมาเริ่มต้นใหม่อีก ดังนั้นพี่นวลจะขอมาเริ่มต้นที่กระดุมเม็ดแรกกันเลยนะคะ สำหรับงานขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ การสำรวจราคา การวิจัย การประเมินค่าทรัพย์สินเพื่อให้ได้ราคาตลาดหรือราคาที่เหมาะสมแข่งขันตลาดได้ หรือให้เข้ากับสภาวะตลาดเป็นสิ่งที่สำคัญมากๆ ไม่ใช่ ไม่รู้เหนือรู้ใต้ ตั้งราคาแบบนั่งเทียน สมมุติว่าชาวบ้านเขาตั้งราคากันที่  9 ล้าน 10 ล้าน ไม่เกิน 10.5 ล้าน นั่นก็คือ เขาตั้งราคากันที่ระหว่าง 9.5-10.5 ล้าน แต่บางคนผ่ามาตั้งราคากันที่ 12 ล้าน บ้าง หรือ 14 ล้านบ้าง คือตั้งราคาที่ตัวเองอยากได้ ซึ่งเรียกอีกอย่างว่า ผู้ขายตั้งธงไว้ในใจว่า ฉันอยากได้เท่านั้น ฉันอยากได้เท่านี้ โดยลืมคิดไปว่าธงของคุณนั้น ไม่ตรงกับราคาตลาด คุณไม่ได้เอาวิญญาณของผู้ซื้อมาสวม แต่เมื่อไหร่คุณเป็นผู้ซื้อคุณจะเข้าใจว่า การตั้งราคาที่เหมาะสม […]

16 ข้อดีของการขายบ้าน และที่ดินผ่านนายหน้ามืออาชีพ

วิกฤติในชีวิตเกิดขึ้นได้เสมอ อยู่ที่จะมาถึงเมื่อไหร่ และเตรียมรับสถานการณ์ได้ดีแค่ไหน

หลังจากได้รับการติดต่อและนัดหมายจากผู้สนใจจะซื้อเพื่อขอเข้าชมบ้าน
เจ้าของบ้านควรมีการวางแผน