“วิธีเลือก คอนโด เพื่อการลงทุน ได้ Yield ดี”

“วิธีเลือก คอนโด เพื่อการลงทุน ได้ Yield ดี”

วิธีเลือก คอนโด เพื่อการลงทุน ได้ Yield ดี

ลงทุนคอนโดให้รวย

คอนโดเพื่อการลงทุน

เคล็ดลับการลงทุน คอนโด เพื่อ ปล่อยเช่า

วิธีปล่อยเช่าคอนโด

  1. ถ้าอยากได้รายได้ทันที แนะนำให้ลงทุนในคอนโดมือสอง โดยเลือกซื้อพร้อมผู้เช่าอยู่แล้ว  จะมีรายได้ตั้งแต่วันแรกที่ซื้อเลย
  2. Take up rate หมายความว่า การที่เราจะสามารถปล่อยเช่าได้ภายในระยะเวลานานแค่ไหน ยิ่งสั้น ยิ่งดี ถ้าสั้น แสดงว่า บริเวณนั้น มีความต้องการการเช่าสูง
  3. รายได้คิดจากค่าเช่าตลอดปี ถ้ามีคนเช่าเดิมออก ต้องหาคนใหม่ให้ได้เร็ว ถ้าปล่อยเช่ากันได้แพง แต่ไม่ค่อยมีคนมาเช่า ก็ไม่มีประโยชน์อะไร สุดท้าย ก็ต้องลดราคาอยู่ดี

วิธีการคำนวณ ผลตอบแทนที่ได้รับจากค่าเช่า  Rental Yield

Rental Yield  หมายถึงผลตอบแทนที่ได้รับจากค่าเช่า  คอนโด  บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อพาร์ทเม้นต์ โกดัง หอพัก อาคารสำนักงาน และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

เพื่อเป็นข้อมูลในการวิเคราะห์และการตัดสินใจลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ควรทราบวิธีการคำนวณอัตราผลตอบแทนอย่างง่าย ดังนี้

 [ ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี – ค่าใช้จ่าย] ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา ] x 100 = Gross Rental Yield

ตัวอย่างเช่น

คอนโดราคา 3,00,000 บาท ปล่อยเช่าเดือนละ 20,000 บาท

ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้ตลอดทั้งปี : [ 30,000 x 12 ] = 360,000 บาท

ค่าใช้จ่าย เช่น ค่าซ่อมแซม  ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า ค่าดอกเบี้ย ฯลฯ  100,000

สูตร Gross Rental Yield : [ 360,000-100,000] ÷ 3,000,000 ]x 100= 8.6 %

อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า : 8.6 % ต่อปี

**สำหรับลูกค้า** ที่ต้องการฝากขาย เช่า ซื้อ บ้าน ที่ดิน คอนโด ตึกแถว อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ โกดัง โรงงาน โรงแรม และอสังหาริมทรัพย์ ทุกประเภท บริหารงานขายโครงการ โครงการใหม่ มือหนึ่ง

บทความแนะนำ
เคล็ดลับการตั้งราคาขาย ควรตั้งราคาอย่างไรดี ให้เหมาะสม และขายให้ได้เร็ว แนะนำให้อ่านบทความ กลยุทธ์ เคล็ดวิธีการตั้งราคาขาย ให้ได้ราคาที่คุณพอใจ

สนใจติดต่อ 
นวล 087 449 5653
หน่อย 084 088 9755
facebook.com/gooroohome

Share On